- אימות זהות הבעלים: ודאו כי המוכר הרשום בנסח הוא אכן בעל הזכויות בנכס ובדיקת פרטי תעודת הזהות שלו.
- מהות הזכויות: בדקו את סוג הזכות הרשומה – בעלות פרטית מלאה, חכירה מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או כל זכות רשומה אחרת.
- הערות אזהרה קודמות: ודאו שלא רשומות הערות אזהרה לטובת צדדים שלישיים, צווים שיפוטיים, עיקולים או התחייבויות קודמו, ואם קיימות – בררו את מהותן והסרתן.
- משכנתאות ושיעבודים: בידקו את המשכנתאות הרשומות על הנכס ודאגו לקבל מכתב כוונות מעודכן מהבנק המלווה לסילוקן במסגרת עסקת המכר.
- בדיקת הצמדות בנסח: ודאו כי כל חלק המשויך לדירה (כגון חניה, מחסן, מרפסת או חצר) מוצמד לה באופן רשמי ומפורש.
- זיקות הנאה ומגבלות: בדקו האם קיימות זיקות הנאה (כגון זכויות מעבר לצד ג') או מגבלות משפטיות אחרות הרשומות בנסח, ואם קיימות- בררו את מהותן והשפעתן.
- עדכניות הנסח: הקפידו להפיק נסח טאבו עדכני מלשכת הרישום ביום הבדיקה וביום חתימת ההסכם עצמו.
מהם הדגשים הקריטיים בבדיקת נסח טאבו (זכויות המקרקעין) לפני עסקה?
-